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[樓市雜談] 玉湖要起飛了!荔城區古山村拆遷補償批復

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發表于 2019-7-2 15:43 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 總裁 于 2019-7-2 15:48 編輯


莆田市人民ZF關于同意荔城區2011年度第四批次、2012年度第三十八批次城市建設用地

莆政地〔2019〕4號


征遷補償安置方案的批復

荔城區人民ZF:

你區上報《莆田市荔城區人民ZF關于2011年度第四批次、2012年度第三十八批次城市建設用地征遷補償安置方案的請示》(荔政〔2019〕44號)悉。經研究,現批復如下:

原則同意該方案,請抓緊組織實施。

    附件:荔城區2011年度第四批次、2012年度第三十八批次  

          城市建設用地征遷補償安置方案

莆田市人民ZF

2019年6月25日


荔城區2011年度第四批次、2012年度第三十八批次城市建設用地征地拆遷補償安置方案



       為維護征遷當事人的合法權益,保障莆田市荔城區2011年度第四批次、2012年度第三十八批次城市建設用地建設的順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規和《莆田市人民ZF關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜〔2013〕10號)的規定,結合項目實際情況,制定本方案。

       第一條  征遷范圍、期限

       莆田市荔城區2011年度第四批次城市建設用地地塊一、2012年度第三十八批次城市建設用地地塊二、四、八的征地拆遷范圍涉及荔城區鎮海街道辦事處古山村。征地拆遷具體范圍根據《福建省人民ZF關于莆田市荔城區2011年第四批次城市建設用地農用地轉用和土地征收的批復》(閩政地〔2011〕811號)和《福建省人民ZF關于莆田市荔城區2012年第三十八批次農用地轉用和土地征收的批復》(閩政文〔2013〕164號)文件批準的征地紅線為準。征遷期限以公告確定的征遷期限及經批準的延長期限為準。

       第二條  征遷當事人

       荔城區人民ZF負責按本方案組織實施本批次建設用地的征地拆遷補償安置工作,簡稱為征遷人;征地紅線范圍內被征地拆遷的單位和個人,簡稱為被征遷人。市自然資源局作為征地主管部門,負責業務指導和監督。

       第三條  征遷當事人應遵循的原則

       (一)征遷人應本著“依法征遷、合理補償、妥善安置”的精神,兼顧國家、集體和被征遷人的三方利益。征遷工作應當做到“五公開一監督”,即:公開征遷補償安置標準、公開丈量評估情況、公開補償情況、公開安置坐落和面積、公開安置時間,自覺接受職能部門、群眾及社會各界監督,并造冊報送有關部門備案。

       (二)被征遷人應服從項目建設需要,積極主動地配合征遷工作,在規定的征遷期限內完成搬遷,不提不合法不合理的要求,不做阻礙征遷工作的事。

       第四條  征遷的實施

       在征遷實施中,征遷人應及時將征遷計劃和補償安置方案向社會公布,做好被征遷房屋的調查摸底、丈量評估和組織簽訂征遷協議等工作。征遷人與被征遷人應嚴格按照雙方簽訂的征遷協議履行相應的責任和義務。

       第五條  征地補償安置工作

       (一)征收集體所有的土地按“兩公告一登記”程序進行,征地補償安置費用按經省ZF批準的《征收土地方案》中核定的補償標準進行丈量登記計算,其中應分配予被征地農民的補償安置費用直接分戶發放到位。

       (二)被征地村集體依法取得的土地補償費應納入村集體財務專項科目管理,用于發展生產、安排多余勞動力以及被征地農民的社會保障和生活補助,不得用于發放工資、村級接待及清償村集體債務。

       第六條  集體土地上的房屋征遷安置條件

       被征遷人符合以下條件之一的,應給予安置:

       (一)持有合法的土地使用證、房屋所有權證(以下簡稱“兩證”)或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。

       (二)雖無權源證件,但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

       (三)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市規劃法》實施前,建房審批手續雖不健全,但經歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。

       (四)歷年經國土、住建等部門行政處罰到位(含提供相應票據等),一直作為住房使用且只有一處住房的。

       (五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑,但不符合上述四款規定條件的居住房屋,三層以下的(含三層),可按實際丈量面積的50%予以房屋產權調換安置。三層以下(含三層)另外50%部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后,給予貨幣補償但不予產權調換安置,如能按時簽約交房的,另給予適當獎勵。

       第七條  集體土地上的房屋及其他地上建(構)筑物的補償標準

       房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其它地上建(構)筑物征遷補償費。

       (一)符合第六條安置條件的,房屋征遷補償費按房屋的重置價結合房屋成新程度和耐用年限確定,重置價標準見下表。

       征遷補償費歸地上建(構)筑物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的,按建筑面積另加300元/平方米給予補償;為二層的,按建筑面積另加100元/平方米給予補償。


       (二)征遷其他地上構筑物的補償費按莆政綜〔2013〕10號文附件5、6相應標準執行。


       (三)畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/平方米予以補償,室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/平方米予以補償,但不予安置;有合法審批手續的土地按200元/平方米補償。




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 樓主| 發表于 2019-7-2 15:45 | 只看該作者
本帖最后由 總裁 于 2019-7-2 15:47 編輯

       第八條  安置方式與標準

房屋征遷根據不同情況分別實行貨幣補償安置和房屋產權調換安置兩種方式,由被征遷人自主選擇。

(一)貨幣補償安置方式的條件與標準
1.貨幣補償安置適用對象:有合法產權、無糾紛的被征遷人。被征遷人另有一處達到法定用地標準的住房且達不到分戶要求的,或舊房建筑面積少于30平方米,或安置后剩余面積小于30平方米的,原則上只實行貨幣補償。
2.作價補償金標準:被征遷人可享受的安置面積部分(即按產權調換方式可獲安置的全部面積,下同)除按房屋重置價結合成新評估補償外,由征遷人再給予7100元/平方米的作價補償金。其它建筑面積部分,按照房屋重置價結合成新評估給予補償,不享受作價補償金,但被征遷人如能按時簽約交房的,另給予適當獎勵。
3.被征遷人實行貨幣補償安置后,不得再申請建房用地,凡違法占地建房的,應依法予以拆除或沒收。

(二)房屋產權調換安置方式的條件與標準
采用集中安置的原則,按住宅小區方式進行統一規劃設計,統一組織集中建設安置房進行安置。
1.安置對象:本安置方式以戶為單位(以征遷公告之日前的戶口簿為準),安置對象原則上為在征遷范圍區內土地房屋權屬來源材料體現的產權人,但對同一本戶口簿多子女的家庭,在被征遷以前已成婚未分家或已達晚婚年齡未婚的,由被征遷人提出書面申請,經征遷人同意可以分戶;按子女分戶的,父母居所由子女負責安排,不另行安置。
2.安置房位置及規格:位于荔城區鎮海街道辦事處古山村,具體位置及范圍以經批準的用地紅線為準。建筑面積根據征遷房屋及安置需要,以經批準的設計方案為準,但單套套房建筑面積原則上不超過150平方米。
3.安置房建設標準:安置房建筑主體為高層鋼筋混凝土框架或框剪結構,工程質量以驗收合格為準,外墻裝修以經批準的規劃設計為準,內墻面和天棚為砂漿打底,樓面為鋼筋混凝土樓板,入室外門安裝符合標準的防火門,外窗鋁合金,不安裝內門窗。安置房自來水、照明線路送到戶外并予以立戶,增容、民用改商用及室內費用由被征遷人自行承擔。安置房燃氣立戶費由被征遷人自行承擔。
4.安置房價格標準:按照建筑面積分為三種類別:安置價:高層安置房1600元/平方米;優惠價:高層安置房2100元/平方米;市場參考價:高層安置房9000元/平方米。
高層安置房以第7層為基準層(不含裙樓), 7層以下不計層次差,第8層至20層層次差按每層30元/平方米遞增計價,第21層及以上層次差按每層25元/平方米遞增計價。
5.安置標準:被征遷人應選擇與其可享受的安置面積最接近的安置房進行產權調換。多套安置的,除最后一套外,其他套安置房的產權調換面積按1︰1執行。
(1)被征遷房屋為一層的,按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的, 按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置; 被征遷房屋為三層的,按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的,一至三層部分按照1:1給予等面積安置,三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后,給予貨幣補償但不予安置,如能按時簽約交房的,三層以上部分另給予適當獎勵。
單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的,超出部分按房屋重置價結合成新評估后,給予貨幣補償但不予安置,如能按時簽約交房的,另給予適當獎勵。
(2)被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分,按安置價計價。
(3)因建筑結構原因,被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積在15平方米及以內的,按優惠價計價;安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積在15平方米以上的,按市場參考價計價。
(4)被征遷人可享受的安置面積超過安置房面積的,超過部分由征遷人按貨幣補償方式給予補償。
(5)安置房配備工具間或商業用房的,被征遷人在通知期限內按時丈量簽約的可給予申購安置,并計入安置面積,安置條件、價格標準由荔城區人民ZF按照規劃設計的工具間或商業用房的具體地段位置等因素在實施細則中合理確定。

6.選房規則:按照“先簽協議先選房,先結算清楚先安置”的辦法進行。同等條件同時簽約的,采取抽簽形式決定先后順序。

7.征遷五保戶、享受最低生活保障待遇等特殊人群的房屋,征遷人應保障被征遷人的居住條件,并在安置標準、價格上給予一定的優惠,具體由荔城區人民ZF在實施細則中確定。

第九條  臨時安置補助標準和搬遷補助標準
(一)臨時安置補助標準:實行房屋產權調換安置的,被征遷人臨時過渡期間,征遷人按標準向被征遷人支付臨時安置補助費。
1.臨時過渡期限:從被征遷房屋交付之日起至安置房竣工驗收合格通知結算之日止,高層安置房暫定為36個月計。
2.臨時過渡辦法:原則采取被征遷人投親靠友或借房、租房自行過渡辦法。
3.臨時安置補助費標準:在臨時過渡期限內由征遷人按被征遷房屋建筑面積支付臨時安置補助費,補助標準按莆政綜〔2013〕10號文附件11的相應標準執行;建設用地跨地段等級的,按就高原則確定補助標準。被征遷房屋建筑面積低于30平方米的,按30平方米計;不足一個月的按一個月計;因征遷人的責任造成逾期安置的,自逾期之日起支付雙倍臨時安置補助費。

(二)搬遷補助標準:征遷人按標準向被征遷人支付搬遷補助費。實行房屋產權調換安置的,支付往返兩次搬遷補助費;實行貨幣補償安置的,支付一次搬遷補助費。
搬遷補助費按被征遷房屋的建筑面積計算,補助標準按莆政綜〔2013〕10號文附件10的相應標準執行;搬遷補助費少于200元/次的,按200元/次計。

       第十條  獎勵辦法
被征遷人按時丈量、簽約、交房的,由征遷人給予適當獎勵,具體獎勵辦法由荔城區人民ZF在實施細則中制定。

       第十一條  結算辦法
(一)選擇貨幣補償方式的,被征遷人在簽約并辦理交房手續后一個月內,由征遷人一次性支付給被征遷人房屋征遷補償款。
(二)選擇產權調換方式的,被征遷房屋的補償款與安置房價款對抵后,剩余款項在簽約并辦理交房手續后一個月內由征遷人支付給被征遷人;不足款項(差價款)由被征遷人按安置房建設進度支付給征遷人,具體由實施細則規定。

第十二條  征遷涉及工業企業用地和軍事設施、監教場所、宗教、文物古跡等特殊用地的,依照相關規定辦理。

村集體公產按本方案規定的標準補償安置,權益歸村集體所有。
第十三條  被征遷房屋原則上采取統拆方式,自行拆除的應扣回統拆與自拆的差價款。
第十四條  房屋和土地的面積丈量登記
(一)征遷人負責組織有關部門對征地范圍內的土地及地上建(構)筑物進行丈量、登記、評估造冊。
(二)地上建筑物為房屋的,建筑面積丈量登記辦法,按照國家頒發的《房產測量規范》規定的建筑面積計算規則標準執行。
(三)被征遷人應在經征遷雙方核對無誤的原始丈量登記記錄表上簽名或蓋章。若有異議的應書面提出(應在丈量結果公示有效期限內提出,否則視為無異議),征遷雙方應及時按有關規定重新核對或提請ZF職能管理部門組織復核裁定。

第十五條  在征遷期限內,征遷人與被征遷人應當就補償方式和金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式及過渡期限等事項,簽訂征遷協議。簽訂征遷協議時,被征遷人須持產權所有者的身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、“兩證”原件或其他房地產權屬證明原件、原水、電等立戶及交款憑證。由他人代為簽約的,應提交委托人經公證的授權委托書。

第十六條  安置房的不動產權證書由征遷人負責統一申報辦理,被征遷人應予以協助辦理;原被征遷房屋的“兩證”在簽訂征遷協議時統一收回交相關部門注銷;等面積同功能部分免收辦證費用,超面積部分費用由被搬遷人自行承擔;沒有“兩證”的,辦證費用由被征遷人自行承擔。

第十七條  違章建筑處理辦法
(一)違章建筑、違法用地和超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。
(二)2006年航攝影像圖上沒有建筑圖斑的,且未經有權部門批準進行翻建、擴建、新建、加層的違章建筑不予補償安置,但凡在通知期限內按時簽約、交房的,地上建筑物按建筑面積給予適當的材料費補貼。
(三)2009年3月27日(莆田市清理整治違法用地、違法建設專項行動工作方案的通知)以后的“兩違”建筑房屋,一律不予補償安置及材料費補貼。
(四)征遷公告發布后,征遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動:新建、擴建、改建和裝修房屋;改變房屋和土地用途;設立或變更房屋租賃關系;續建在建工程;新開辦工商企業;抵押房產和土地使用權等。

第十八條  對征遷補償安置標準有爭議的,由征遷當事人依法協商解決。對征遷補償安置的爭議不影響征收土地方案的實施,被征遷人應當服從、不得阻撓。

第十九條  在征遷期限屆滿后,被征遷人因不合法、不合理要求與征遷人仍達不成征遷協議;或征遷協議簽訂后,被征遷人在征遷期限內拒絕搬遷的,均視為阻撓國家建設征收土地,由征遷人報請主管部門依法處理。
第二十條  在征遷過程中,凡煽動群眾鬧事,阻撓國家建設;辱罵、毆打征遷工作人員,阻礙征遷工作人員執行公務;貪污、盜竊國家和集體財物;行賄受賄、敲詐勒索、弄虛作假、玩忽職守以及有其他違法行為,情節輕微的,分別給予治安管理處罰或經濟制裁、行政處分;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條  荔城區人民ZF可根據本方案結合項目實際制定具體的實施細則。
第二十二條  本方案自公布之日起實施。
第二十三條  本方案由市自然資源局負責解釋。

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發表于 2019-7-2 17:15 來自手機 | 只看該作者
現在可以先安置一套過渡。


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4#
發表于 2019-7-2 17:37 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2019-7-2 18:05 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2019-7-3 03:58 來自手機 | 只看該作者
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7#
發表于 2019-7-3 20:27 | 只看該作者
莆田泗水雅居 發表于 2019-7-2 17:15
現在可以先安置一套過渡。

這個村有先安置一套過渡嗎?有證的人每平多少錢?
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